央行推出新策优化房贷利率定价，加快降低存量房贷利率步伐。新政策放宽了房贷利率加点幅度的调整限制，并取消了房贷利率重定价周期不得短于一年的规定。市场利率定价自律机制也倡议商业银行在2024年10月31日前对存量房贷利率进行一次集中调整。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，此次存量房贷利率调整迅速，超出市场预期，是对中央政治局会议部署的快速响应，释放了提振消费和稳定房地产市场的积极信号。

央行调整房贷利率加点政策，专家称将有效缓解提前还贷现象

央行相关负责人指出，随着利率市场化改革深化和房地产市场变化，现行房贷利率定价机制显现不足，需调整优化以满足群众需求。目前，商业银行已通过协商变更合同等方式调整了部分存量房贷利率，并计划再次进行批量调整，以缩小新老房贷利差。

在国务院新闻办公室的发布会上，央行行长潘功胜宣布了一系列政策，包括降低存款准备金率和政策利率、调整存量房贷利率、创设新的货币政策工具等。其中，存量房贷利率的降低预计将惠及5000万户家庭，减少家庭利息支出，促进消费和投资，维护房地产市场健康发展。

政策调整的核心内容包括允许调整房贷利率加点幅度和取消重定价周期限制，以更好地反映市场供求和借款人风险。商业银行将在2024年10月31日前完成存量房贷利率的批量调整，借款人可通过线上渠道轻松完成操作。

国有五大行已公告将调整存量房贷利率，并计划在2024年10月31日前完成。东方金诚首席宏观分析师王青指出，此次调整不仅覆盖了首套房贷利率，还扩展到二套房贷，并缩短了利率调整周期，有助于稳定房地产市场和居民消费。