在房产交易领域，二手房市场异常火爆，但背后不乏一些不法卖方因房价上涨而出现的毁约或“一套多卖”现象，这给买家带来了诸多麻烦与经济损失。近期，孟州法院审理了一宗“一套多卖”的房产交易合同争议案件。

案件详情

2024年，申某（卖方）与王某（买方）、一家房产公司（中介方）签订孟州市二手房买卖居间合同，约定中介方为买卖双方提供居间服务，申某以68万元的价格将房产出售给王某。王某已支付20万元首付款及中介费。

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同时查明，2024年11月，申某已将同一房产以66万元的价格售予杜某，并收到17万元。因申某欠款，该房产在2024年2月被法院查封。由于申某未按期办理产权手续，王某将申某及中介方诉至法院。中介方在庭审中表示同意解除居间合同并退还中介费。

判决结果

孟州法院审理认为，原告王某依约支付了首付款，但申某未办理产权手续，且已将房产售予他人，房产也被查封，构成根本违约，合同目的无法实现。法院判决解除合同，申某退还购房款并支付违约金，中介方退还中介费。

法官提示：

此案是典型的“一套多卖”案例，即房主将同一房产先后出售给多个买家。为追求最大利益，此类行为并不少见。法官提醒购房者在签订合同时，应仔细核实房产所有权和卖方资格，关注合同关键条款，避免纠纷。购房者可通过查询不动产登记、咨询律师等方式了解房产真实情况及法律风险。若发现违法行为，应及时保留证据，寻求法律帮助。购房是重大经济决策，涉及家庭利益，购房者应保持清醒，慎重处理每个环节。

法律链接：

《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应全面履行合同义务，遵循诚信原则。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条规定，若一方违约导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。