申请住房贷款，不仅限于直接从开发商手中购置房产，同样适用于通过贷款方式购买的房产。办理商业贷款，需满足一系列条件：

1. 贷款申请人须有稳定收入和职业，信用良好，具备还款能力；

详解买房办理商业贷款全流程指南

2. 符合购房条件，如特定城市要求购房者须拥有当地户籍，具体条件依据各省市规定而定；

3. 签订购房合同，真实反映双方意愿，并已支付至少30%的首付款，部分情况下，首付款比例可低至20%；

4. 个人信用记录需满足贷款要求，通常需提供中国人民银行出具的信用报告，贷款额度依据信用状况确定；

5. 以所购房产作为抵押，产权证上会注明房产已抵押；

6. 在满足上述条件后，购房者需向卖方表明贷款购房的意向，卖方是否同意贷款购房需双方协商确定。

商业贷款办理流程如下：

1. 购房者在与开发商交易后，一般需在付款后一周内，向贷款银行提交个人身份证明、信用报告、收入证明及首付款支付证明等资料；

2. 银行将在规定工作日内审核资料，申请人需做出承诺，确认信息真实。审核通过后，需开设存款账户，并确认打款账户。银行将资料提交至上级部门审批，上级部门将核实信息并与申请人沟通，办理抵押或担保手续，降低风险；

3. 贷款事宜处理完毕后，银行将贷款款项打入开发商账户，开发商收到款项后，向购房者提供购房和收据。