一、处理房屋交易贷款的新步骤解析：

1、夫妻双方需备齐户口本等相关。

一般房屋交易贷款流程与处理指南

2、同时提供购房及个人近半年银行账户流水。

3、银行将严格审查贷款人资质、购房合同及相关协议。

4、贷款人需将房产证、保险单或有价证券交由银行保管。

5、双方签订贷款合同并完成公证手续。

6、合同公证后，银行将贷款金额划入指定售房或建房单位账户。

二、贷款申请的新条件审视：

1、申请人需为18至60岁的自然人，包括港澳台及外籍人士。

2、须具备稳定职业和收入，确保按时偿还贷款。

3、申请人年龄与贷款期限之和不得超过70岁。

4、提供合法有效的购房、建房或大修合同及银行所需的其他证明。

5、自筹资金需达到所购住房总价的30%以上，90平方米以下自住房为20%。

6、需提供银行认可的抵押资产或具备足够代偿能力的担保。

三、购房贷款所需新材料的准备：

1、填写完整的贷款申请表；

2、提供认购协议书或相关文件；

3、出示有效身份证明；

4、提交收入证明，包括税单、银行存款记录及雇主确认书。