法拍房虽然价格诱人，但其所隐藏的风险同样值得关注。中国长城资产在最近的文章中指出，法拍房低价的背后，实际上潜藏着多重风险：例如，可能存在未知的租赁合同，根据法律规定，即便房屋易主，租赁合同依然有效，购房者只能获得所有权而非使用权；法拍房腾退过程复杂，可能需要承担额外的时间和金钱成本；即便产权转移完成，个别债权人的干预也可能导致问题。

正因如此，尽管某些城市的法拍房成交率看似不错，但大量房源仍面临流拍或再次挂牌的命运。根据克而瑞的不完全统计，2024年前8月挂牌的法拍房中，有超过四成是经过两次以上拍卖的房源。

在折价率方面，首次拍卖与再次拍卖的房源也存在显著差异，再次拍卖的房源折价率高达37%，反映出房产持有人可能因急于解决债务问题而不得不加大折扣力度。

深度解析：捡漏法拍房的风险与规避策略解读

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师提醒，法拍房还可能存在使用状况不明、产权纠纷、多次查封、欠缴税费、建筑质量及户口迁移等问题。竞拍成功并不代表能够顺利取得房产，竞拍者还需完成产权登记和实际占有房产的程序，才能真正拥有该房屋。