购买房产时，若选择贷款方式，需根据个人经济状况和还款能力来决定。以商业贷款为例，首套房最多可贷总价的七成，二套房最多四成。贷款年限则根据借款人的年龄来定，一般年龄加贷款年限不超过65至70岁。具体贷款年限还需以银行规定为准。贷款利率则按照中国人民银行规定的基准水平和浮动范围确定，每年定一次利率。

在还款方式上，主要有两种：等额本息和等额本金。等额本息是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，而等额本金是指借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。两种还款方式支付的利息总额不同，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。还款前几年的利息、本金比例也不同，等额本息还款法前几年还款总额中利息占的比例较大，而等额本金还款法的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。还款前后期的压力也不同，等额本息还款法每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；而等额本金还款法每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。

因此，在选择贷款方式和还款方式时，需根据个人实际情况来决定，以减轻还款压力。

2010年购房贷款330000元，240期还款剩余18662元问题解析