买房最划算的策略需要综合考虑多个因素，以下是一些关键点：

怎么买房最划算

选择合适的面积

对于一家三四口人来说，80到100平米的房子是比较合适的。得房面积也很重要，89平米的房子被认为是一个不错的选择。

选择合适的贷款方式

能用公积金贷款尽量用公积金贷款，公积金政策放宽，贷款上限提高，且可以混合使用公积金和商业贷款。

了解不同银行的房贷利率，选择较低利率的银行贷款，可以节省利息支出。

选择合适的时机

在经济不景气或节假日时，开发商可能会推出优惠活动，此时购房可以节省费用。

年底和季度底是开发商冲业绩的时候，可能会提供更多的折扣和优惠。

选择合适的房源

了解整体房价情况，包括不同年代、户型、楼层和物业情况，选择性价比高的房源。

关注楼盘的开盘和清盘时机，此时价格通常较为实惠。

选择得房率高的房子，实际居住空间更大。

谈判签定买卖合同

在谈判签订买卖合同时，明确房屋面积、付款方式、物业状况等关键条款，确保自身权益。

考虑首付比例

首付比例越低，买房门槛越低，但月供越高，需根据自身经济能力选择合适的首付比例。

避免购买风险

避免购买期房，以免遇到开发商暴雷导致烂尾的风险。

不购买郊区、老破小和中小地产商的房子，这些房子价值不稳定，升值空间有限。

利用政策优惠

关注政策变化，如公积金政策、购房补贴等，合理利用这些政策可以降低购房成本。

通过以上策略，可以在一定程度上确保买房的划算性。建议在购房前做好充分的市场调研和准备，选择最适合自己的房源和贷款方式。