近期，不少城市的购房者向银行申请按揭贷款时，普遍遭遇审批难、放款慢的问题。中新经纬客户端掌握的信息显示，杭州、合肥、武汉、重庆等热门城市的二手房贷款额度普遍吃紧，放款周期可能延长至三至四个月。

年中时期，贷款额度紧张的情况并不罕见，但今年的情况有何特殊之处？下半年的市场状况是否会有所改善？

多城二手房贷款额度紧张利率上调，房价波动可期影响解析

据中新经纬客户端了解，目前银行房贷额度紧张，购房者需排队等待放款，二手房贷款审批周期约一个月，放款则需在过户后三个月左右。部分银行甚至暂停接单，导致客户集中至其他银行，进一步加剧了放款速度的减缓。不仅是杭州，合肥、武汉、重庆等城市的银行也普遍反映房贷额度紧张，放款周期延长。

长三角地区的房贷利率上调幅度较大，杭州、武汉等城市的房贷利率均有不同程度的上调。广州地区的工行房贷利率年内已上调四次，而重庆的银行也在今年四月和五月连续上调房贷利率。

为何二手房贷款额度紧张？业内人士分析，一方面是整体流动相对收紧，另一方面是房地产贷款集中度管理制度的实施。此外，银行对新房的贷款支持力度更大，因为新房贷款金额较大，产权关系清晰。

对于下半年的市场展望，有分析认为，房贷额度紧张的状况可能难以缓解，但也有观点认为，应避免对刚需求和改善需求造成“误伤”，同时，部分中小银行涉房贷款额度较低，可以考虑在风险可控的前提下适当提升。

目前，房贷额度紧张或利率上调的城市主要集中在楼市热点区域，这些地区的市场成交量或价格有所上升。房贷收紧的背后，反映出调控政策的收紧趋势。预计下半年，住房信贷将继续收紧，房贷利率可能继续上行，放款周期延长，二手房市场将呈现量降价稳的走势。同时，银行对二手住房的评估值降低，也提高了购房者的首付比例，对投机购房行为形成打击。