众人皆盼房价下跌，以便能负担得起住房。然而，事与愿违，房价持续攀升，核心原因在于炒房行为。部分人将购房视为投资手段，恶意囤积房源，导致房价上涨。为此，出台了限购政策。下面我们来探讨一些关于限购房的常见疑问。

二手房限购政策解析：哪些房子不受限购限贷影响

二手房是否被纳入限购商品房范畴？

1. 房屋按购买质可分为增量房和存量房两大类。增量房即新开盘的房产，而存量房则指二手房。二手房根据产权质不同，分为商品房、已购公房、回迁房、经济适用房等。因此，二手房既可能是商品房，也可能不是。

2. 商品房限购政策是为控制民众投资房地产而出台的措施，主要目的是限制民众购买第二套住房及投资者炒房，以遏制不断攀升的房价。各地对商品房限购的规定各不相同，通常通过调整首付款比例、贷款利率等相关费用来实现管控。

3. 本市户籍居民家庭（包括部分家庭成员为本市户籍的家庭）限购两套住房；对于能提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购一套住房。

4. 暂停本市拥有两套以上（含两套）住房的户籍居民家庭、拥有一套以上（含一套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，则严格按照相关政策执行。

哪些房产不受限购限贷政策影响？

1. 商业产权的房产均不受限购限贷政策影响，而其他房产则都受限贷政策。不限购不限贷的房产不计入购房名额，因为这类房产属于商业用地，拥有70年产权，不会影响下次贷款购房。