公积金贷款额度怎么算
公积金贷款额度的计算通常基于以下几个因素:
还贷能力
贷款额度 = (借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额) 还贷能力系数 - 借款人或夫妻双方现有贷款月应还款总额] 贷款年限。
还贷能力系数通常为40%。
房屋价格
贷款额度 = 房屋价格 贷款比例。
贷款比例根据房屋类型和面积确定,例如,购买90平方米以下的房屋,贷款额度通常不超过房价的80%。
住房公积金账户余额
贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 贷款倍数。
贷款倍数可能根据具体情况有所不同,例如,购买限价商品住房或经济适用住房时,贷款额度可能不得高于公积金账户余额的20倍。
贷款最高限额
使用本人住房公积金申请贷款时,最高限额可能为50万元;使用配偶住房公积金申请贷款时,最高限额可能为70万元。
以上计算方式中,通常会取以上四个条件计算出的最小值作为借款人最高可贷金额。
请注意,以上信息可能会随着政策调整而变化,请以最新的官方信息为准。
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