中国人民银行宣布，自2019年第16号公告发布以来，该政策在推进利率市场化改革及促进房地产健康发展上取得了显著成效。为响应中央决策，适应市场供需变化和民众对高品质住宅的新需求，进一步推进利率市场化，保障借贷双方权益，现就优化商业个人住房贷款利率定价机制发布以下通知：

一、个人申请商业房贷时，可选择固定或浮动利率定价。固定利率在合同期限内不变；浮动利率则基于最近一个月的贷款市场报价利率加点确定，加点值可根据市场状况和借款人信用风险调整。

二、固定利率房贷客户可与银行协商，将贷款转换为浮动利率。转换时，新利率同样基于最近一个月贷款市场报价利率为基准，商业个人住房贷款利率定价机制：

操作指南来了！央行发文全面解读存量房贷利率下调细则

- 浮动利率商业个人住房贷款的借款人可与银行协商新的定价机制：

- 自2024年11月1日起，浮动利率商业个人住房贷款借款人可以与银行协商：

- 自2024年11月1日起，借款人可以与银行金融机构协商：

- 商业个人住房贷款利率定价机制：

- 商业个人住房贷款利率定价机制：

- 自2024年11月1日起，借款人可以与银行金融机构协商：

- 商业个人住房贷款利率定价机制调整，借款人可以与银行金融机构协商新的定价方式，将存量贷款转换为浮动利率贷款。转换时，新利率基于最近一个月贷款市场报价利率加点确定，加点幅度可根据市场供需、借款人信用风险等因素调整：

- 自2024年11月1日起，借款人可以与银行金融机构协商商业个人住房贷款利率定价机制：

- 借款人可以与银行金融机构协商：

- 商业个人住房贷款利率定价机制调整：

- 自2024年11月1日起，借款人可以与银行金融机构协商商业个人住房贷款利率定价机制：

- 商业个人住房贷款利率定价机制：

- 自2024年11月1日起，借款人可以与银行金融机构协商：

- 商业个人住房贷款利率定价机制调整，借款人可以与银行金融机构协商：

- 自2024年11月1日起，商业个人住房贷款利率定价机制调整，借款人可以与银行金融机构协商：

- 商业个人住房贷款利率定价机制调整，借款人可以与银行金融机构协商：

- 自2024年11月1日起，商业个人住房贷款利率定价机制：

- 借款人可以与银行金融机构协商：

- 自2024年11月1日起，商业个人住房贷款利率定价机制调整，借款人可以与银行金融机构协商：

- 商业个人住房贷款利率定价机制：

- 自2024年11月1日起，借款人可以与银行金融机构协商：

- 商业个人住房贷款利率定价机制：

- 自2024年11月1日起，商业个人住房贷款利率定价机制调整，借款人可以与银行金融机构协商：

- 商业个人住房贷款利率定价机制：

- 自2024年11月1日起，借款人可以与银行金融机构协商：

- 商业个人住房贷款利率定价机制：

- 自2024年11月1日起，商业个人住房贷款利率定价机制：

- 自2024年11月1日起，商业个人住房贷款利率定价机制调整，借款人可以与银行金融机构协商：

- 自2024年11月1日起，商业个人住房贷款利率定价机制调整，借款人可以与银行金融机构协商新的定价周期。在利率重定价日，定价基准将调整为最近一个月的贷款市场报价利率。定价周期和调整方式应在贷款合同中明确规定。

- 自2024年11月1日起，当浮动利率商业个人住房贷款与全国新发放的商业个人住房贷款利率偏差达到一定幅度时，借款人可以与银行金融机构协商：

- 自2024年11月1日起，浮动利率商业个人住房贷款利率定价机制调整，当与全国新发放的商业个人住房贷款利率偏差达到一定幅度时，借款人可以与银行金融机构协商新的贷款置换。重新约定的加点幅度应反映市场供需、借款人信用风险等因素的变化，且加点幅度不得低于所在城市商业个人住房贷款利率加点下限（如有）。

- 中国人民银行各省级分行应指导省级市场利率定价自律机制，根据各城市房地产市场情况和当地调控要求，指导金融机构执行新的利率定价机制，规范市场竞争行为，维护市场秩序。

- 银行业金融机构应做好政策宣传、解释和咨询服务工作，确保借款人的合同权利和消费者合法权益得到合法合规的保护，同时确保相关工作的平稳有序进行。商业个人住房贷款利率定价机制调整，借款人可以与银行金融机构协商：

- 自2024年11月1日起，商业个人住房贷款利率定价机制调整，借款人可以与银行金融机构协商：

- 自2024年11月1日起，商业个人住房贷款利率定价机制调整，借款人可以与银行金融机构协商新的定价周期和利率调整方式。在利率重定价日，定价基准将根据最近一个月的贷款市场报价利率进行调整。

- 自2024年11月1日起，当浮动利率商业个人住房贷款与全国新发放的商业个人住房贷款利率偏差达到一定幅度时，借款人可以与银行金融机构协商新的贷款置换。重新约定的加点幅度应反映市场供需、借款人信用风险等因素的变化，且加点幅度不得低于所在城市商业个人住房贷款利率加点下限（如有）。

- 中国人民银行各省级分行应指导省级市场利率定价自律机制，根据各城市房地产市场情况和当地调控要求，指导金融机构执行新的利率定价机制，规范市场竞争行为，维护市场秩序。

- 银行业金融机构应做好政策宣传、解释和咨询服务工作，确保借款人的合同权利和消费者合法权益得到合法合规的保护，同时确保相关工作的平稳有序进行。商业个人住房贷款利率定价机制调整，借款人可以与银行金融机构协商：

- 自2024年11月1日起，商业个人住房贷款利率定价机制调整，借款人可以与银行金融机构协商新的定价周期和利率调整方式。在利率重定价日，定价基准将根据最近一个月的贷款市场报价利率进行调整。

- 自2024年11月1日起，当浮动利率商业个人住房贷款与全国新发放的商业个人住房贷款利率偏差达到一定幅度时，借款人可以与银行金融机构协商新的贷款置换。重新约定的加点幅度应反映市场供需、借款人信用风险等因素的变化，且加点幅度不得低于所在城市商业个人住房贷款利率加点下限（如有）。

- 中国人民银行各省级分行应指导省级市场利率定价自律机制，根据各城市房地产市场情况和当地调控要求，指导金融机构执行新的利率定价机制，规范市场竞争行为，维护市场秩序。

- 银行业金融机构应做好政策宣传、解释和咨询服务工作，确保借款人的合同权利和消费者合法权益得到合法合规的保护，同时确保相关工作的平稳有序进行。