房市波动不断，相关政策也在持续调整之中。了解相关知识有助于我们更深入地把握市场动态，进而在房产交易中取得优势。下面，让我们探讨“认贷不认房”政策的相关概念、各方看法以及执行情况，希望这些信息能为各位提供参考。

一、关于“认贷不认房”的概述

最新的房贷政策不再以家庭拥有的房产数量为判定标准，只要家庭还清了首套房贷，再次申请贷款仍被视为首套房贷。

“认贷不认房政策解析：执行机构与多方观点综述”

2014年9月30日，央行和银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，其中涉及个人按揭贷款的规定备受瞩目。包括：首套房首付比例不低于30%，贷款利率不低于基准利率的0.7倍，以及对于已有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请贷款购买住房时，享受首套房贷款政策。

二、“认贷不认房”的实施机构

2014年10月9日，中国建设银行首先实施“认贷不认房”政策，满足居民家庭合理的住房贷款需求。对于首次购房的家庭，最低首付比例为30%，贷款利率不低于基准利率的0.7倍，具体根据借款人的购房情况、信用记录和还款能力等因素确定。

三、关于“认贷不认房”的各方声音

民生宏观研究团队指出，利率7折的下限意义不大，因为目前银行普遍执行基准利率，自由定价体系下，房贷利率触及下限的可能较小。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，建设银行可能会对部分优质客户提供7折优惠，并结合个人业务进行打包营销，但不可能所有客户都能享受较低折扣的贷款，否则银行将承担利差收窄的损失。建设银行实施了“认贷不认房”政策，对于无个人住房贷款记录或已结清购房贷款、名下无住房的家庭，申请贷款购买住房时，执行首套房贷款政策。

民生宏观认为，随着“认贷不认房”政策的如期实施，以及普通住宅认定标准的逐渐放宽，购房者首付资金要求降低，改善型需求可能会短期集中释放，一线城市和核心地段的需求将明显回暖。

郭田勇表示，理论上市场可能会回暖，但持续回暖还需看房地产价格。无论是刚需求者还是改善型住房需求者，其购房能力最终取决于房地产价格与购房者收入水平的关系，并非增加杠杆就能直接推动房地产市场回暖。

民生宏观预计，房贷政策的放松可能会使房地产销售短期企稳，定向稳增长措施仍将继续，预计经济短期企稳的可能增加，但反弹的幅度有限。