【新视角解读】10月21日，最新一期的贷款市场报价利率（LPR）新鲜出炉，1年期LPR降至3.1%，五年期LPR调整为3.6%，均实现了0.25个百分点的微幅下调。那么，我们的现有房贷利率究竟会减少多少呢？经新视角调查发现，工商银行和交通银行已经在手机银行App中增设了“存量房贷利率调整”功能模块，用户可以查看调整后的房贷利率。

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郑州的购房者许女士透露，她的房贷利率有望从4%降低至3.65%。她的贷款重定价日定在每年的5月1日，依据交通银行App的数据，2024年10月25日调整后，她的利率将降至3.65%（LPR-30BP）。

另一位郑州购房者陈先生在工商银行App上查询得知，他的房贷利率为4.2%，调整后的贷款浮动率为3.9%（LPR-30BP）。若按照100万的贷款本金，采用30年等额本息的还款方式，他每月大约能节省174元。

同样是郑州的首套房贷款客户，许女士和陈先生的利率调整后为何存在差异？根据不同银行的调整规则，除非贷款位于北京、上海、深圳等特定区域且为二套房贷款，否则其余符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。然而，本次利率调整仅涉及LPR加减点的调整，并不改变贷款重定价日，而不同客户的重定价日各不相同（可能是次年的1月1日，也可能是贷款发放日），因此在批量调整时，若未进行重定价，贷款利率可能因采用的5年期以上LPR值（定价基准）不同（可能是4.2%、3.95%、3.85%）而有所差异。待到贷款重定价日，贷款将进行重定价，届时参与批量调整的贷款利率将统一调整至相同水平。

需要注意的是，部分银行的手机银行目前还不能查询调整后的房贷利率，如有疑问，客户可直接咨询贷款行的客户经理。