那套在9月下旬以4.59万元单价起拍的文鼎苑法拍房，如今有了新进展。当时，这栋119.77平方米的房产位于11楼，采光充足，尽管装修略显陈旧，但总体状况良好，却因无人问津而流拍。近日，该房产在阿里资产平台进行第二次拍卖，起拍价调整为440万元，单价降至约3.67万元，价比显著提升。开拍首日便吸引了16人报名，竞拍激烈，至前天晚上已炒至558万元，超过首次拍卖的起拍价。昨日，又有4人加入竞拍，最终以600万元成交，单价约5万元。

贝壳找房数据显示，文鼎苑现有191套二手房源在售，9月份成交均价约为5.18万元/平方米。此次拍卖成交价与当前二手房市场价相差无几。房产评估报告显示，房主于2018年购入此房，2024年6月抵押贷款，正值杭州学区房市场巅峰，银行给出的最高抵押额为1174万元，单价约9.8万元/平方米，与现在相比，房价已大幅下跌。

拍卖结果显示，买家金某某昨日购得该房源，这位买家此前还以1021.3万元拍得候潮府法拍房，以及以1819.391万元购得金色海岸的一套房产。短短半个月，金某某已投入超过3400万元，连续购入杭州三处核心地段的优质房产。从拍卖单价来看，文鼎苑、金色海岸、候潮府均处于近年来的价格低点。随着楼市政策放宽，市场预期回暖，不少人士认为房价已触底，市场回暖在即，一些投资者已开始行动。