房贷计算揭秘：常见的还款方式有两种，分别是等额本息与等额本金。在等额本息的模式下，银行首先从每月还款中扣除利息部分，再扣除本金；随着时间的推移，每月还款中利息占比逐渐减少，而本金占比逐渐增加，尽管每月还款总额保持恒定。

而在等额本金模式中，每月还款由固定本金与变化的利息组成。固定本金等于贷款总额除以还款期数，而每月的利息则是剩余贷款本金与月利率的乘积。在这种方式下，每月还款中的本金额固定不变，利息则随着本金的逐月减少而降低。

深入探究房贷利息的计算，不妨关注以下细节：首先，各地公积金贷款的最高额度需参照当地政策确定；其次，对于已拥有一套住房且人均居住面积未达当地标准的居民，若再次申请购买普通自住房，可享受与首次购房相同的优惠政策。

详解房贷利息计算方法与步骤