二手房评估价格通常采用以下几种方法：

市场比较法

通过比较类似房产的成交价格来估算目标房产的价值。

二手房怎么评估价格

考虑因素包括小区均价、类似房源的挂牌价和成交价格、房价走势、房屋特性（如房型、楼层、装修、朝向等）。

成本法

基于房屋建造成本及后期养房费用计算估价。

包括土地成本、装修费用、维护费用，并考虑房屋可能的增值。

收益法

根据房屋的预期租金收益来估算其价值。

其他考虑因素

房龄折旧率，通常设定为每年-2%。

楼层影响，如顶楼可能比中间楼层低，朝向也会影响价格。

周边环境和配套设施，如物业管理、交通便利性、商业服务等。

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