房貸利率調整後，您的利率會降至何種水平？

解答：若您的房貸利率為LPR浮動利率並且加点值超過LPR-30BP，您的利率將自動調整至LPR-30BP。然而，若您所在城市對新發放的商業個人住房貸款設有利率下限，且該下限的加点值低於-30BP，則您的利率將調整至該城市的利率政策下限。

2024年存量房贷利率调整客户常见问题解答汇编

舉例說明：

若您目前的房貸利率為LPR+20BP，並且所在城市已取消首套房與二套房的商業個人住房貸款利率政策下限，則您的房貸利率將調整至LPR-30BP，即下降50BP。

去年已參與存量首套房貸利率調整，今年能否再次參與？

解答：只要滿足本次調整條件，無論去年是否參與過調整，今年均可參與。

固定或基准利率的房貸能否參與本次調整？

解答：對於固定或基准利率貸款，若符合調整條件，需先轉換為LPR浮動利率貸款，然後才能進行存量房貸利率調整。

舉例說明：

若您首套房貸利率為固定利率4.2%，於2024年10月20日前轉換為浮動利率，當時5年期以上LPR為3.85%，轉換後利率為LPR+35BP，則貸款將於2024年10月25日調整至LPR-30BP。

如何查詢房貸利率類型？

解答：登錄手機銀行，進入“我的貸款”專區查看。若未安裝手機銀行，可掃描二維碼或訪問官方網站下載。

同為首套房LPR浮動利率貸款，為何調整後利率不同？

解答：調整僅涉及LPR加點幅度，不同客戶的5年期以上LPR參考值可能不同，導致調整後利率有異。貸款重定價日後，若參考LPR值相同，利率將調整至同一水平。

舉例說明：

若您房貸為浮動LPR+10BP，參考LPR值4.2%，調整後利率為3.9%；朋友房貸為浮動LPR+10BP，參考LPR值3.95%，調整後利率為3.65%。若次年1月1日LPR為3.85%，則利率均調整至3.55%。

非首套房貸款現符合首套房標準，如何調整利率？

解答：分情況處理：

1. 北京、上海、深圳地區，需申請“二套轉首套”，經審批後調整至LPR-30BP。

2. 其他地區，由於政策一致，無需申請，直接調整至LPR-30BP。

未及時辦理固定轉浮動、二套轉首套等，之後能否辦理？

解答：可以。2024年11月1日後，登錄手機銀行在相關專區辦理，審批通過後即可調整。

已預約提前還款，能否享受利率調整優惠？

解答：分情況：

1. 未完成扣款，可撤銷申請參與調整。

2. 已完成扣款，剩餘本金可調整。

3. 貸款已結清，無法調整。

如何確認房貸利率調整成功？

解答：登錄手機銀行查看貸款詳情，確認利率是否已更新。