在申请第二套房商业贷款过程中，银行对借款人的资质审核及贷款条件设定了一系列限制。以下为改写后的内容：

1. 资格要求：借款人须具备完全民事行为能力。

2. 经济实力：需证明有稳定的收入来源和良好的信用记录，能够承担贷款本息的偿还。

详解购买第二套房商业贷款的条件限制与要求

3. 购房合同：需提供有效的购房合同或协议作为购买自住房的证明。

4. 身份核实：借款人与购房合同中的购房者必须是同一人，共有产权的共有人（除配偶外）需提供书面同意抵押的承诺。

5. 自有资金：自有资金需达到所购住房价值的30%以上（二手房为40%以上）。

6. 抵押与保险：借款人须同意进行住房抵押并购买相关保险。

7. 开发商保证：购买商品住房时，开发商需提供阶段担保并提交相关资信资料。

8. 银行账户：借款人须同意在贷款银行开设个人账户，并授权银行每月直接从该账户扣除贷款本息。

办理第二套房商业贷款的流程如下：

1. 前期准备：了解当地政策及银行要求，包括首付比例、利率、贷款额度等。

2. 申请材料：准备身份证明、婚姻状况证明、收入证明、购房合同、首付款支付凭证等。

3. 提交申请：将材料提交至银行，并填写贷款申请表。

4. 审核放款：银行审核通过后，发放贷款审批通知书，明确贷款额度、期限、利率等信息，并签订贷款合同。

5. 还款方式：按照合同约定的还款方式和期限进行还款。

注意事项包括：了解当地政策和银行要求，确保材料真实完整，仔细阅读合同条款，按时还款避免逾期。

相关问答内容省略。