一、能否以购房合同申请贷款？

仅凭购房合同，通常无法申请贷款。若要办理房产抵押贷款，必须拥有房产证。若房产证尚未办理，而房屋已按揭，可以考虑向原贷款银行申请二次抵押贷款。但此类贷款需满足特定条件，如房屋按揭贷款已按时还款两年以上，且房产具有一定价值。若想通过其他银行或担保公司办理，需先申请房产证，或寻求担保公司垫资赎房后办理抵押贷款。至于仅有购房合同的按揭房，能否办理二次抵押贷款，则取决于贷款银行是否提供此类服务。

二、个人贷款所需条件

购房合同贷款条件及可行性分析探讨

在我国，个人抵押贷款主要分为两种：一种是由建设银行等受托银行发放的“个人住房贷款”，另一种是商业银行利用自有资金发放的贷款。以下为个人向商业银行申请“个人住房贷款”所需满足的条件：

1. 拥有城镇常住户口或合法居留身份。

2. 具有稳定职业和收入。

3. 信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

4. 提供贷款银行认可的抵押资产，并有足够代偿能力的担保单位或个人。

5. 贷款用于购买自住住房时，住房购买价格应与贷款行或其委托的房地产评估价值基本相符。

6. 贷款用于修建自住住房时，需已取得土地使用权，且土地使用权终止时间不早于贷款时间，同时贷款项目已获当地建设行政部门和城市规划部门批准。

7. 在商业银行开立住房存款账户，存款余额超过半年，并作为首期付款或先期投入修建住房。

8. 满足贷款银行规定的其他条件。我国商业银行对个人贷款申请条件的规定大体相似，部分银行可能不要求提供担保单位或个人。