多家银行联合发布房贷利率新策，存量贷款利率迎来统一调整，全面实行LPR-30BP新标准！

关键信息如下：

“官宣重磅！存量房贷利率下调细则正式发布！”

1、10月25日起，利率批量调整；

2、统一执行LPR-30BP；

3、符合条件的首套及二套以上商业个人住房贷款均纳入批量调整；

4、本次调整不涉及公积金贷款、组合贷款中的公积金部分，以及商业用房贷款。

具体解读如下：

1、房贷利率下调幅度几何？

所有银行同步执行LPR-30BP。当前LPR为3.85%，因此，无论原利率如何，现在均为3.55%！

具体节省金额举例：

案例1：

小张在二线城市拥有一套住房，原利率为LPR，调整后为LPR-30BP。假设5年期以上LPR保持3.85%不变，调整后利率为3.55%，下降0.3%。若贷款100万元、期限30年、等额本息还款，月供从4688元降至4518元，每月节省约170元，总计节省利息约6.1万元。

案例2：

小李在一线城市拥有一套住房，原利率为LPR+55BP，调整后为LPR-30BP。假设5年期以上LPR保持3.85%不变，调整后利率为3.55%，下降0.85%。若贷款100万元、期限25年、等额本息还款，月供从5502元降至5033元，每月节省约469元，总计节省利息约14.06万元。

2、固定利率能否调整？

可主动申请转为浮动利率，再参与存量利率调整。

3、二套房贷是否也能调整？

首套和二套房贷均执行LPR-30BP的统一政策（个别银行在北京、上海、深圳的二套房贷有单独政策）。

4、商业用房贷款能否调整？

本次调整仅针对存量商业个人住房贷款，不包括公积金贷款、组合贷款中的公积金部分，以及购买商铺、公寓等商业用房的贷款。

5、当前利率为LPR-40BP，能否参与调整？

不能。若当前利率等于或低于LPR-30BP，已享受最优惠利率，不在调整范围内。

6、在北京/上海/深圳的二套房贷利率能降至多少？

若不满足“二套转首套”条件，调整后利率为：北京五环外LPR-25BP，五环内LPR-5BP；上海相关区域LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。

7、同城市同类型贷款利率为何不同？

除北京/上海/深圳的二套房贷外，其他符合条件的房贷均调整为LPR-30BP。由于不同客户贷款重定价日不同，以及5年期以上LPR值差异，调整后利率可能有所不同。贷款重定价日后，利率将调整至同一水平。

8、如何申请利率调整？

无需客户申请或提供材料，具体操作细则将随后发布。

9、何时下调？

10月31日前对符合条件的存量房贷进行统一批量调整，具体操作细则将于10月12日左右发布。

10、如何查询当前贷款利率？

通过手机银行APP查询。

11、本次利率调整是否收费？

不收取任何费用。

12、已办理提前还款的，能否批量下调？

已扣款完成的提前还款不调整，剩余本金可调整；已申请但未扣款的提前还款可取消申请，纳入调整范围。