在近期案例中，房产行贿现象引起了广泛关注。一些行贿者通过贷款购房然后将房产赠予国家工作人员，以此作为贿赂。关于房产价值作为受贿额度的认定，业内基本达成共识。然而，当房产按揭贷款未偿还时，关于受贿状态是既遂还是未遂的问题，观点不一。

以一个具体案例为例，甲作为国企总经理，利用职权为乙提供项目帮助。乙为表示感谢，购得一套价值500万的房产并登记在甲的关联人丙名下。乙因资金问题，仅支付首付300万，剩余200万以丙名义贷款，由乙负责还款。甲丙入住该房产直至2020年案发，此时乙已偿还贷款本金50万及利息20万，尚余150万未还。

“探讨收受未还清贷款房产犯罪形态的法律认定与司法实践”

在案例分析中，甲受贿500万的事实无争议，但对于犯罪形态和具体数额，看法分歧。一种观点认为，房产已登记且实际使用，应视为受贿既遂；另一种观点则认为，因贷款未清，甲未完全控制房产，应视为未遂；第三种观点认为，应根据已支付和未支付款项分别认定既遂与未遂。本文赞同第三种观点。

首先，即便房产完成登记和入住，存在抵押权的房产也不能视为完全控制。其次，贿赂的本质是购房款，而购房款是可以分割和分阶段支付的。最后，关于贷款利息是否计入受贿额度的判断，应基于行为人的主观意图而定。