面临生活或经营上的突发困境，人们通常会选择贷款作为解决之道。同样，资金短缺的企业也会求助于贷款。申请贷款需要履行一定的程序。那么，房地产企业如何申请贷款呢？以下是一些详细步骤，希望能为大家提供帮助。

1、准备必要材料，向银行提交书面贷款申请；

2、银行接收材料后，进行初步审查，审查通过则接受申请；

详解房地产企业贷款办理流程与关键要点

3、银行展开贷前调查，主要了解企业法人和企业状况，完成内部审批流程，并通知审批结果；

4、审批通过后，贷款双方签订贷款合同；

5、借款人需落实担保措施，可以选择保证、抵押、质押等形式；

6、银行将贷款款项划拨至借款人账户。

房地产企业贷款的条件包括：

1、须获得国家房地产业主管部门批准设立，完成工商行政注册，取得企业法人营业执照并经过年检，获得行业主管部门颁发的房地产开发资质；

2、持有贷款卡，并在银行开设基本或一般账户；

3、开发项目需与资质等级相符；

4、项目开发所需手续文件齐全、真实、有效，包括土地使用权证、规划许可证、施工许可证等，并按规缴纳土地出让金；

5、项目实际功能与规划用途一致，能满足当地住宅市场需求，市场租售前景良好；

6、项目预算、施工计划符合国家及当地规定，预算总投资能应对项目完工前的追加需求；

7、贷款用途符合国家法规和政策；

8、项目资本金需达到总投资的35%以上，并在银行贷款发放前投入建设。

房地产企业贷款的类型包括：

1、住房开发贷款，用于开发面向市场销售的住房；

2、商业用房开发贷款，用于开发面向市场销售的商业房产；

3、土地开发贷款，用于土地开发；

4、房地产开发企业流动资金贷款，用于企业资金周转，虽不与具体项目挂钩，但最终仍用于房地产开发。