一、成都贷款额度与年限新解

在成都，新房贷款期限最长可达30年，而二手房抵押贷款则不得超过20年。借款人在确定贷款年限时，应依据自身还款能力审慎选择，避免日后承受过大还款压力。

申请贷款时，所提供的房产必须满足银行的相关要求，否则将无法办理贷款。

成都房产抵押贷款额度与年限解析

借款人需满足以下条件：

1、具备合法身份；

2、拥有稳定的经济来源，具备偿还贷款本息的能力，且无不良信用记录；

3、持有合法有效的相关证明；

4、若以新购住房作为最高额抵押，需具备合法有效的购房合同，房龄不超过10年，并已支付不少于所购住房总价30%的首付款；

5、已购住房并办理了贷款，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额低于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属，房龄在10年以内；

6、能提供银行认可的有效担保；

7、满足银行规定的其他条件。

若借款人无法履行还款义务，银行有权依法处置抵押房屋，并从所得价款中优先受偿。

提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，原债权人则称为抵押权人。房屋抵押人必须具备完全民事行为能力，无民事行为能力或限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

二、贷款办理流程新探

1、借款人向银行提交贷款申请，并准备相关资料；

2、银行收到申请后，对资料进行审查，并对抵押房屋进行实地勘查评估，出具评估报告；

3、将借款申请材料及评估报告提交给银行审批；

4、签订合同。借款人与抵押人填写借款合同及相关文件，签字后由公证处进行公证；

5、办理抵押登记。银行持相关、借款合同、公至房屋登记主管部门办理抵押登记；

6、银行放款。