个人资金周转时，常会采用房产抵押的方式向银行申请贷款。这种贷款方式与传统的个人住房按揭贷款有所不同。下面，我们换个角度来探讨如何办理房产抵押银行贷款。

房产抵押银行贷款办理流程解析：

详解个人办理房产抵押银行贷款全流程指南

1. 提交申请。借款者需前往银行经办机构填写申请表，并提交以下资料：个人户口本、身份证或其他有效居住证明；职业及收入证明；购房合同或意向书等相关材料；银行要求的其他必要文件。

2. 资料审核。银行经办机构将对借款者提交的资料进行审核，并在三周内给予正式回复。

3. 审批通过。银行经办机构对借款者的房产抵押贷款申请进行审批。

4. 签订合同及办理手续。一旦银行审查通过，借款双方将签订借款合同，并根据贷款担保方式，同时签订抵押合同或保证合同等相关手续。

5. 资金到账。借款合同生效后，银行将贷款资金划入借款者账户。

房产抵押银行贷款办理步骤：

1. 了解并选择银行。了解不同银行的贷款条件和利率，选择最适合自己的银行提交贷款申请。注意，贷款期限与借款者年龄之和不应超过60岁，贷款额度最高不超过房屋价值的70%。

2. 准备材料。包括借款申请书、职业和经济收入证明、身份证和户口本等。

3. 看房评估。由银行认可或指定的机构对抵押房产进行实地评估。

4. 报批贷款。将所有申请资料和评估报告提交给银行审批。

5. 公证合同。借款人和抵押人填写相关合同文件，并由公证人员进行公证。

6. 办理抵押登记。银行凭房屋所有权证和借款合同公到房管部门办理抵押登记。

7. 放款。银行将贷款资金发放至借款者账户。

8. 按时还款。借款者需按时偿还贷款。

9. 贷款结清后，注销抵押。

房产抵押贷款的其他途径包括直接向银行申请、通过担保公司办理以及由担保公司直接放款。资信良好的借款者适合直接向银行申请，资信有问题的借款者可以考虑通过担保公司办理，而短期资金周转的借款者可选择由担保公司放款的方式。

以上内容旨在帮助理解房产抵押银行贷款的办理流程，提醒大家在贷款前应详细了解相关情况，避免不必要的风险。