一、西安二套房首付比例详解：

1. 西安市居民家庭若首套房面积不超过90平方米，购买第二套144平方米以下住房，首付比例需达40%；若第二套住房面积超过144平方米，首付比例则不低于50%。

2024年西安二套房首付比例新规详解及影响分析

2. 对于首套房面积在90至144平方米（含）的居民家庭，购买第二套144平方米以下住房，首付比例应不低于50%；若第二套住房面积超过144平方米，首付比例则不低于60%。

3. 首套房面积超过144平方米的居民家庭，购买第二套144平方米以下住房，首付比例应不低于60%；若第二套住房面积超过144平方米，首付比例则不低于70%。

4. 在满足上述首付比例的前提下，若居民家庭住房商业贷款未结清，再次使用商业贷款购房，首付比例不低于60%。

二、西安购房政策概览：

1. 外地户籍者在西安限购区域购房，需提供2年以上社保证明或相关证明。但在特定条件下，可享受与本市户籍居民同等的购房政策。

2. 与本市户籍居民同等对待的对象包括：本市集体户籍或西咸新区户籍居民家庭；因就学迁出原户籍的居民，能提供原户籍证明；驻陕部队现役军人，能提供部队证明；入伍前户籍属本省的现役军人，能提供原户籍证明；符合本市安置条件的现役军人。

3. 符合《西安市深化人才发展体制机制改革人才高地若干政策措施》的人才，购房时无需提供个税或社保证明，由引进单位出具证明即可。

4. 市外迁入户籍的居民家庭，在本市限购区域购房，需满足落户满1年或连续缴纳12个月社保（或个税）的条件。

三、西安购房条件：

1. 拥有有效身份证明及婚姻状况证明；

2. 良好的信用记录和还款意愿；

3. 稳定的收入来源；

4. 购房合同或意向书；

5. 具备支付首期购房款的能力；

6. 在银行开设个人结算账户及有效的担保。

综合来看，西安二套房首付比例的确定，需根据首套房和二套房的面积具体分析，如首套房面积已超144平方米，再购144平方米以上二套房，首付比例至少为70%。