零首付购房通常指的是在购买二手房时，由于房价低于该房产的评估价，购房者可以贷款超过实际支付的价格，从而在账面上实现零首付的情况。具体来说：

二手房零首付怎么回事

房价低于评估价：

如果购房时房子的售价低于地段评估价，购房者可以贷款的金额可能会超过实际支付的房价，导致贷款总额超过房价总额，形成零首付的假象。

开发商或中介垫付：

在某些情况下，开发商或中介机构可能会垫付一部分首付款，让购房者在短时间内无需支付现金首付，但随后需要偿还这部分垫付。

风险提示：

零首付购房可能涉及较高的贷款额度和还款周期，增加购房者的经济压力。此外，市场不稳定和房价波动可能导致房产贬值，增加购房者的财务风险。

政策和法律限制：

零首付购房的做法可能违反国家关于首套房贷款的政策，并可能涉及骗贷嫌疑。因此，购房者在考虑零首付购房时需谨慎，并确保了解所有相关的法律和政策条款。

交易注意事项：

在考虑零首付购房时，购房者应当注意以下事项：

确认房屋是否涉及共有财产，并确保所有共有人同意出售。

确认房屋是否存在租约，并获取租户的书面同意。

理解零首付购房的实际含义，是否真的无需支付任何首付款，或是需要在未来的一段时间内偿还开发商垫付的首付款。

市场情况：

零首付购房可能是市场销售不佳的表现，开发商为了快速回笼资金而采取的措施。

请注意，零首付购房可能涉及复杂的金融操作和潜在的法律风险，购房者应当仔细评估自身的经济状况和风险承受能力，并在必要时咨询专业财务顾问或律师的意见。