中国工商银行秉持市场化与法治化原则，严格依法对现有房贷利率进行调整，旨在保障住房消费者的合法权利，同时简化客户利率调整流程。

工商银行发布存量房贷利率调整具体实施细则解读

调整对象

针对以下条件的个人住房贷款，将启动利率调整：1. 用于购买住宅的商业个人住房贷款；2. 现行利率超出LPR基准上浮超过-30BP的贷款；3. 贷款利率采用浮动定价机制，固定利率及基准利率贷款需先行转换为浮动利率。

调整标准

根据不同地区及贷款种类，调整标准具体如下：1. 北京、上海、深圳等地区，首套房贷利率超出LPR-30BP及其他地区相应贷款统一调整为LPR-30BP；2. 北京、上海、深圳等地区二套房贷利率超出当地政策下限的，统一调整至该政策下限；3. 固定利率和基准利率贷款，需客户申请转换为浮动利率后，再依照上述标准调整。

调整流程

对于采用浮动利率定价的贷款，系统将自动批量调整；固定利率和基准利率贷款，客户需先申请转换，再进行调整；符合条件的北京、上海、深圳等地区二套房贷客户，可申请“二套转首套”后，再按调整标准执行。

调整期限

符合条件的贷款将于2024年10月25日统一调整利率，调整后按照新利率执行，调整前利息仍按原合同利率计算。客户需在公告发布日至10月24日期间申请调整利率定价方式。

服务通知与异议处理

利率调整完成后，工商银行将通过短信通知客户调整结果，客户可在公告发布日至10月20日期间向贷款服务行提出异议。如无异议，将默认客户同意按公告规定进行批量调整。