拖欠物业费被起诉了怎么办
当您因拖欠物业费被起诉时,您可以采取以下步骤应对:
及时缴纳物业费
如果您拖欠物业费有正当理由,比如物业服务未达到合同约定的标准,您应该积极应诉,并在合理期限内支付物业费。
行使抗辩权
您可以提出“同时履行抗辩权”,即拒绝支付物业费,直到物业服务得到改善。
收集证据,如物业服务不到位的情况,如绿植补种不及时、电梯故障频发且维修不及时等,并保存相关证据,如照片、视频等。
积极维护自身权益
行使知情权,要求物业公司公开相关信息,如营业执照、上岗人员证书、设备维修及保养记录等。
在庭前调解阶段,尝试与物业协商,讨论物业费是否可以打折或其他形式的补偿措施。
应诉准备
收到法院的传票和应诉通知书后,按时开庭应诉,否则可能被视为放弃权利,法院可能会缺席判决。
法律依据
根据《民法典》和《物业管理条例》,业主有义务按照物业服务合同的约定支付物业费。
物业服务企业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
调解和和解
通过缴纳物业费与物业公司达成和解,让物业公司撤回起诉。
在庭前调解阶段,经过调解支付物业费。
法院判决和执行
如果法院判决支持物业公司的诉讼请求,您需要根据判决执行。
如果判决书中规定了支付期限,到期后若不支付,可以申请法院强制执行。
请记住,以上信息仅供参考,具体操作应咨询专业律师或法律顾问。
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