备受关注的个人住房贷款存量利率调整方案近日纷纷亮相。多家国有及股份制商业银行，以及部分城市商业银行和农村合作银行，纷纷宣布将从2024年10月25日起，对个人住房贷款存量利率执行批量调整，符合条件的贷款利率将统一调整至贷款市场报价利率（LPR）减去30个基点。

如何调整存量房贷利率？调整后每月能节省多少开支？围绕这些问题，记者深入多家银行进行了调查，以了解存量房贷利率调整的具体细节。

最新LPR公布，南通房贷月省金额解析——记者深入调查与专访报道

众多银行确定10月25日为批量调整日期，房贷利率下调工作已进入倒计时阶段。10月12日，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等在内的多家银行，以及中信银行、广发银行等，宣布将从2024年10月25日起批量调整存量房贷利率。这些银行中，有的明确表示将通过修改合同约定的利率加点方式来进行调整。

记者观察到，根据银行公告，对于目前采用LPR定价且利率浮动的存量房贷，银行将在2024年10月25日自动按照既定的调整范围和规则进行批量调整，客户无需提出申请。调整后的新利率将从当天开始执行。如果客户的房贷利率已经低于LPR减去30个基点，则不会进行调整。

值得注意的是，有些银行提示，个人商业用房贷款、公积金个人住房贷款，以及加点幅度不超过-30BP的贷款，还有2024年10月25日仍在使用基准利率定价的贷款和固定利率贷款，都不在此次批量调整的范围之内。

对于固定利率或基准利率定价的存量房贷，客户需要主动申请转换后才能进行批量调整。一旦转换，将不能再转回固定利率或基准利率定价。

“近期咨询存量房贷利率调整的客户数量激增，具体情况请关注我们银行的官方公众号发布的信息。”记者从本地多家银行了解到，对于在调整范围内的固定利率或基准利率定价的房贷，客户可以通过银行网点或手机银行APP进行“固定转浮动”的操作。

此外，需要指出的是，不同银行对于“固定转浮动”申请的截止日期各不相同，如工商银行、中国银行、交通银行等定在10月24日，建设银行、邮储银行等则在10月23日。同时，多家银行强调，本次存量房贷利率调整不收取任何费用，客户不应相信非银行工作人员的电话或短信。

最新LPR的公布让购房者能节省更多利息。记者了解到，此次利率调整仅涉及LPR加减点的调整，不改变贷款的重新定价日。在5年期以上贷款市场报价利率LPR保持在3.85%不变的情况下，调整后的房贷利率为3.55%。以100万元贷款金额、30年期限、等额本息还款方式为例，调整后每月可减少支出约170元，总共可节省利息约6.1万元。

关于存量房贷利率的好消息接连不断。10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均较上月下降25个基点。这是今年以来LPR第三次下调，也是两个品种LPR降幅最大的一次。