2024年，成都地区银行房贷利率均以中国人民银行公布的基准利率为基准上下浮动。具体基准利率如下：

一、商业贷款基准利率：期限在一年以内（含一年）的为4.35%，一至五年（含五年）的为4.75%，五年以上的为4.90%；

2024年成都各大银行房贷利率全景解析与比较

二、个人住房公积金贷款基准利率：五年以下（含五年）的为2.75%，五年以上的为3.25%。

关于房贷利率，银行对二手房与一手房并无明确划分。实际上，银行并未规定二手房贷款利率必须高于或低于一手房，二者利率可能相同，也可能存在差异。住房贷款利率主要取决于借款人的综合资质、当地政策及市场状况等因素。此外，不同银行间贷款利率也可能有所不同。通常情况下，二手房贷款利率略高于一手房，因为一手房为吸引购房者，往往提供更多利率优惠，而二手房利率上浮幅度较大。需要注意的是，借款人签订的贷款合同中约定的利率并非一成不变。

以下为几点房贷选择建议：

1、优先选择知名银行：众多银行提供房贷服务，借款人可选择信誉良好的大银行，这些银行更安全可靠，贷款产品丰富，服务质量和效率高，后期保障也更到位；

2、关注银行利率：房贷利率直接影响借款成本，不同城市房地产市场的利率和政策存在差异，购房者在购买首套或二套房时，应多方比较，选择更优惠的利率；

3、留意合同违约金：借款人未按约定时间还款将产生违约金，部分银行甚至对提前还款收取违约金，这对希望提前还款以节省利息的借款人来说是一大压力。因此，在选择银行时，应详细了解违约金的相关规定。