个人房产抵押融资指南

房产抵押融资，即借款人利用自有房产产权作为担保，向金融机构申请贷款，所得资金可用于个人消费或商业运营。

个人房屋抵押贷款全解析：条件、流程与注意事项

房产抵押融资与购房抵押贷款有所区别。购房抵押贷款是指金融机构为借款人购买自用住宅提供的贷款，申请时需提供相应担保。

房产抵押融资利率解析

不同金融机构对房产抵押融资的利率设定各异，此类贷款利率通常较低，大致在基准利率基础上上浮10%至30%。利率具体数值取决于金融机构对抵押房产的评估结果，房产估值越高，借款人资质越优，越可能获得较低利率和较高贷款额度。

在选择金融机构前，借款人宜进行多家比较，选取最适合自己的服务。此外，利率还受借款人个人资质影响。通常，金融机构会依据借款人提交的申请材料评估其资质，信用良好、还款能力强的借款人往往能享受更低的贷款利率。

房产抵押融资合同要点

甲方（资金提供方）

乙方（资金需求方）

乙方因资金周转需求，向甲方申请借款，双方达成一致，特订立本合同，共同遵守以下条款：

一、甲方借给乙方人民币若干元，借款协议签署后两日内支付。

二、借款期限自某年某月某日至某年某月某日，共计若干个月，利率按双方约定执行。

三、乙方为确保按时还款，以其房产作为抵押担保，房产位于某处，房产证号及土地证号明确。

四、若乙方未能在借款到期后五日内还清本息，除需归还本金及利息外，还应支付借款金额10%的违约金。若逾期十五日内仍未还款，乙方同意甲方有权处理抵押房产，房产价值若干元，扣除借款金额后余额归甲方所有，双方不再另行评估，乙方协助办理过户手续。

五、抵押房产如遇拆迁，甲方权益按第四条规定执行。

六、借款期间，乙方不得处分抵押房产，否则除归还本金及利息外，还需支付借款金额20%的违约金。

七、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

八、本合同自双方签字之日起生效，至乙方还清借款之日止。

房产抵押融资申请条件

1、具备中华人民共和国国籍，具有完全民事行为能力的自然人；

2、持有有效身份证明；

3、有稳定、合法的收入来源；

4、抵押房产须有房地产证，产权清晰，可上市交易；

5、满足金融机构的其他要求。

房产抵押融资申请材料

1、借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证；

2、个人资产证明（包括存款、银行卡流水、房产证、机动车登记证）；

3、第二套住房证明（房产证）。