2024年上海浦发银行存量房贷利率调整最新动态及影响解析！
上海浦东发展银行
将于2024年10月25日
启动个人住房贷款利率优化工作
解读全新个人存量房贷利率调整方案
一探究竟！
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关于申请与调整时间安排
（一）针对符合条件的个人住房贷款，我行将于2024年10月25日统一进行合同贷款利率调整，调整后的新利率将从同一天起执行，此前利息仍按原合同利率计算。
（二）对于执行固定利率或基准利率定价的客户，以及北京、上海、深圳等地“二套转首套”业务，客户可在10月14日至10月21日之间向原贷款机构提出申请，审核通过后，我行将于10月25日统一调整贷款利率，新利率同样从当日起执行，之前利息按原合同利率计算。
（三）自2024年10月25日起，客户可通过手机银行或原贷款机构继续申请定价方式转换、“二套转首套”业务，我行将在转换成功的当天对符合条件贷款执行利率调整，调整前利息按原合同利率计算。
调整详情
一、调整对象
以下个人住房贷款将纳入利率调整范围：
（一）我行已发放的商业个人住房贷款，包括纯商业贷款及公积金组合贷款中的商业部分。
（二）执行利率在LPR基础上加点幅度超过-30BP的存量个人住房贷款（涵盖首套及多套）。
（三）需为浮动利率定价，固定利率和基准利率贷款需先转换为浮动利率。
二、调整准则
（一）北京、上海、深圳等地首套房贷利率高于LPR-30BP的，以及其他地区高于LPR-30BP的贷款，将统一调整至LPR-30BP。
（二）北京、上海、深圳等地二套房贷利率高于当地政策下限的，将调整至当地政策下限。
（三）固定利率和基准利率贷款需客户申请转换为浮动利率，并以最近一个月LPR加点形式调整，如调整后利率高于LPR-30BP，则降至上述下限。转换后不得恢复原固定或基准利率定价。
三、调整方法
（一）浮动利率定价的存量个人住房贷款，无需客户申请，我行将统一调整。
（二）固定利率和基准利率贷款，客户需申请调整定价方式，转换为LPR浮动利率后，按上述准则调整。
（三）北京、上海、深圳等地二套房贷，符合“二套转首套”条件的，客户可申请转换，审核通过后按上述准则调整。
常见疑问解答
1、我的利率能调整到多少？
我行将根据LPR加减点原则，对加点幅度超过-30BP的存量房贷进行调整，确保加点幅度不低于-30BP，且不低于所在城市的新发放商业个人住房贷款利率加点下限。
2、何时完成调整？
每位客户的利率调整幅度将根据当前执行利率和所在城市政策下限等因素确定。目前，除北京、上海、深圳执行二套房贷政策的贷款外，其他地区的存量房贷大多可调整至不低于LPR-30BP。
3、我在北京/上海/深圳的二套房贷利率能调整到多少？
北京、上海、深圳的房贷利率将根据截至2024年10月12日的加点下限进行调整。
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