中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布，将调整存量房贷利率及统一首付比例标准。具体措施包括引导商业银行将存量房贷利率降至接近新发房贷水平，预计平均降幅约为0.5个百分点。同时，全国二套房贷最低首付比例从25%降至15%，实现首套房与二套房首付比例统一。此外，央行还推出三项房地产支持政策，包括支持收购房企存量土地、优化保障住房再贷款政策，以及延长经营物业贷款和“金融16条”政策至2026年底。

此次存量房贷利率调整引发市场广泛关注。去年9月，超过23万亿元存量房贷利率已下调，平均降幅0.73个百分点。尽管降息幅度较大，但仅限于首套房，且仅降至当时当地下限。去年9月以来，新增房贷利率快速下降，市场对存量房贷利率再次下调的呼声日益高涨。业内人士分析，此次调整将对房地产市场产生积极影响。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，此次调整将减轻购房者负担，预计首套和二套房贷款利率均将下调。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次调整有利于二套房贷款，但受惠幅度较小。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次政策力度虽不及预期，但仍为购房家庭带来实质优惠。

存量房贷利率下调全面落地，专家预测：首套及二套房受益，有望缓解提前还款潮

此次调整旨在稳定房地产市场，提振购房信心，降低存量房贷风险。同时，二套房首付比例下调，有利于一线城市房地产市场。专家表示，政策发布后，提前还贷现象将得到缓解，房地产市场有望迎来“金九银十”的消费热潮。

值得注意的是，央行此次并非强制要求商业银行执行，商业银行执行情况仍需关注。此次调整将有助于房贷利率回归LPR，未来购房者将面临动态调整的利率。