房地产的容积率计算公式为：

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容积率 = 总建筑面积 总用地面积

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房屋容积率怎么算

其中，总建筑面积是指房地产项目地上所有建筑面积之和，总用地面积是指房地产项目的总土地面积。

需要注意的是，在计算容积率时，有些特殊部分可能不计入总建筑面积，例如：

建筑物底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层建筑面积不计入容积率。

建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房、结构（设备管道）转换层、底层车库、杂物间等，当层高在2.2米及以上时，按全面积计入容积率；若不足2.2米，则按1/2面积计入容积率。

阳台建筑面积的计算，凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，进深超过1.8米的阳台按全面积计入容积率。

对于工业厂房（含仓储建筑），建筑层高不超过8米时，按实际建筑面积计算容积率指标；超过8米时，可按不同层高倍数计算容积率。

商业建筑超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

地下空间，顶板面高出室外地面1.5米以上的按该层水平投影面积的一半计算，不足1.5米的建筑面积不计入容积率。

标准楼层高度大于5.5米时，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算，超过8.8米则按3倍计算。

容积率是衡量建设用地使用强度的重要指标，通常受到政府规划控制，不同类型的建筑和地区可能有不同的容积率标准。