中国人民银行昨日宣布，将引导银行对存量房贷利率进行集中调整，同时，市场利率定价自律机制也提议银行进行相应调整。该举措旨在优化商业个人住房贷款利率的定价机制。按照自律机制发布的倡议，商业银行将在2024年10月底前，对符合条件的存量房贷利率进行集中调整，确保其加点幅度不低于-30基点，并贴近所在城市的新房贷利率水平，预计平均降低0.5个百分点。专家分析，此举旨在刺激消费和稳定房地产市场。

全面解读：存量房贷利率下调时间、方式及幅度预测

银行还将建立渐进式的存量房贷利率调整长效机制，未来若新发放房贷利率继续下行，借款人可申请调整存量房贷利率至相近水平。此次调整涵盖首套及多套存量房贷，去年已调整过的贷款也在调整范围内。商业银行将加快合同和系统准备，确保调整工作按时完成。

此次调整预计将影响5000万户家庭，每年可节省利息支出约1500亿。专家指出，这将减少提前还贷情况，帮助银行稳定贷款规模，提升贷款质量。

此外，住房城乡建设部鼓励一线城市利用房地产市场调控自主权，调整住房限购政策。上海、广州和深圳已响应，调整了限购措施。全国其他城市也预计将在国庆节前后跟进，进一步优化房地产金融政策。中国人民银行和国家金融监督管理总局昨日也发布通知，优化个人住房贷款最低首付比例等政策，支持合理住房需求。