房贷利率调整靴子落地，备受期待的存量房贷利率下调终于成为现实。

央行大招连发！降存量房贷利率、二套首付双降，多重利好可期

今日，中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上宣布了一系列金融支持政策，其中最受房贷借款人关注的便是存量房贷利率的调整。央行明确将引导商业银行降低存量房贷利率，使其接近新发放房贷利率水平，预计平均降幅约为0.5个百分点，这一调整将显著减轻借款人的还款压力。

央行还宣布，全国二套房贷最低首付比例将从25%降至15%，实现首套房与二套房首付比例的统一，此举将降低购房者的首付门槛，进一步激发市场需求。

此次金融政策调整旨在通过金融手段促进经济稳定增长，同时为民众带来实际利益。随着存量房贷利率的降低和首付比例的调整，预计更多家庭将享受到更优惠的房贷条件，从而激活市场活力，推动经济高质量发展。

据调研，此次调整前，30个重点城市首套房平均商贷利率为3.21%，二套房平均贷款利率为3.53%，而存量房贷平均利率约4%，相对较高。在调整过程中，银行加点是导致存量房贷与新增房贷利率差异的关键因素。

专家指出，央行此次发声意味着各银行将根据部署，继续降低房贷成本。以300万元存量贷款为例，利率下调0.5个百分点，每月可节省859.31元，总利息可节省30.93万元。

此次降息是历史上罕见的政策，对购房者或还贷家庭减轻负担具有显著效果。专家分析，此次政策不仅利好二套房，还特别利好一线城市及部分重点城市的首套房存量贷款。同时，政策也打消了购房者对存量贷款利率可能不降的担忧，提前还贷压力将明显减轻。

央行还提出，二套房首付比例将降至15%，这将进一步激活改善型或换房需求。以深圳为例，若政策落地，二套房首付有望与首套一致，降至20%。两项政策叠加，对改善型客户是巨大利好。

总体来看，央行此次政策覆盖面广，力度大，不仅降低了购房成本，增强了购房信心，还有助于降低存量房贷风险，成为近期热议的话题，并有望持续带动居民消费。