按揭购房族日益增多，然而许多人对于按揭房产是否可以再次申请贷款存在疑惑。购房贷款与抵押贷款究竟有何不同？若能在办理相关手续前对这些流程有所了解，无疑将大幅提高效率。

按揭中的房产，银行是否继续放贷？

1. 目前，不少银行对于仍在按揭中的房产提供再次抵押贷款服务。随着房贷政策的放宽，中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”业务逐渐受到关注，贷款额度可高达房产评估值的九成。

还款中的房产再融资难题：房贷与抵押贷款的区别解析

2. “房抵贷”申请人只需将自有房产作为高额抵押，向银行申请综合授信。一旦审批通过，申请人在授信有效期和可用额度内，可多次循环使用贷款资金，满足装修、留学、旅游、购车等消费需求，最长贷款期限可达30年。

3. 无论是住宅还是商用房，按揭或全款，一手或二手，现房或期房，均可申请“房抵贷”。无需结清现有按揭贷款，银行会在授信额度中扣除房贷余额，剩余部分供客户使用。

购房贷款与抵押贷款的差异何在？

1. 按揭贷款是指购房者以所购住房为抵押，并由购房住房的房地产企业提供阶段担保的个人住房贷款业务。按揭即购房者将房产产权转让给按揭人，待还清贷款后，按揭人立即将房屋产权转让给购房者，期间购房者享有使用权。

2. 商业贷款主要用于补充工业和商业企业的流动资金，通常为短期贷款，期限多为9个月，不超过一年，但也有部分中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要部分，一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款分为普通商业贷款、快速商业贷款和公积金贷款三种形式。

3. 按揭贷款是以房产为抵押的贷款，属于个人业务。商业银行贷款涵盖公司贷款和个人贷款，房贷通常即为抵押贷款。贷款者可以选择全商业贷款、全公积金贷款（需稳定缴纳公积金及补充公积金），公积金贷款限额20万元，补充公积金贷款限额10万元，总上限30万元，或组合贷款（商业贷款+公积金贷款）。