2024年房贷利率调整新规出台

深入解读政策，热点疑问一网打尽

跟随小编一起了解详情吧！

全面解析：存量房贷利率调整策略与幅度一览无余！

1

本次房贷利率调整如何进行？我需要提交申请吗？

答：若您目前执行的是LPR定价的存量浮动利率房贷，无需单独申请，系统将于2024年10月25日自动调整您的贷款利率，调整后的新利率将从当天开始执行。

2

我的房贷是固定或基准利率定价，能否参与此次调整？如何操作？

答：可以参与。您需先联系原贷款机构，申请将固定或基准利率房贷转为LPR定价的浮动利率，再进行存量利率调整。例如，若您目前房贷固定利率为4%，在10月18日申请转换为浮动利率，当时5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR+15BP，10月25日的批量调整将统一降至LPR-30BP。

3

我的房贷为二套房，能享受利率调整吗？

答：符合条件的所有首套、二套及以上商业个人住房贷款都将批量调整，无需申请“二套转首套”。

4

调整后，我的房贷利率会降至多少？每月能节省多少钱？能否举例说明？

答：若您的房贷为浮动利率定价且当前利率高于LPR-30BP，将调整为LPR-30BP。

例1：小王原房贷利率为LPR，即3.85%，调整后为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，调整后利率为3.55%，每月还款从4688元降至4518元，节省约170元，总节省利息约6.1万元。

例2：小张原房贷利率为LPR+55BP，即4.4%，调整后为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，调整后利率为3.55%，每月还款从5502元降至5033元，节省约469元，总节省利息约14.06万元。

5

我的房贷利率已是LPR-40BP，还能参与此次调整吗？

答：若您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，已享受最优惠利率，不在此次调整范围内。

6

我和朋友同在一个城市，贷款类型相同，为何利率调整后不同？

答：除北京、上海、深圳等地区二套房贷款外，其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。由于调整仅涉及LPR加减点，不调整重定价日，不同客户贷款重定价日不同，导致调整后利率可能有所差异。重定价日后，所有参与批量调整的贷款利率将统一。

7

我的商用房贷款能否参与利率调整？

答：此次调整仅针对商业个人住房贷款，商用房贷款不在调整范围内。

8

批量调整存量房贷利率，银行会收取费用吗？

答：调整过程中，农商行不向客户收取任何费用。

江苏省内金融机构已发布存量房贷利率调整操作细则，如有疑问，借款人可拨打承贷金融机构电话咨询，具体联系方式请点击下方按钮查看。