在美国降息风暴席卷之际，中国房地产市场也迎来了一场细雨。中国人民银行行长潘功胜在9月24日的国新办发布会上宣布，即将下调存款准备金率0.5个百分点，为金融市场注入约1万亿元的长期流动；并且根据市场流动状况，年内可能进一步调整存款准备金率。

对于房地产市场来说，两项重磅政策释放出积极信号：

1. 指导商业银行将现有房贷利率降至接近新发放房贷利率水平，预计平均降低约0.5个百分点。

重磅政策！一二套房首付比例统一降至15%，存量房贷利率有望下调0.5%

2. 将全国二套房贷最低首付比例从25%降至15%，实现首套房与二套房首付比例的统一。

目前，5年期以上LPR为3.85%，而2024年第二季度末，全国新发放房贷利率有望降至3.45%。全国现有房贷利率普遍在4%以上，降至新发放房贷利率附近，意味着未来现有房贷利率有望降至3.45%左右，降低约0.5%。

这意味着现有的房贷者将享受到两次降息的优惠。以100万元贷款等额本息30年还款为例，如果现有房贷利率为4%，月均还款为4774元。利率降低0.5%后，月均还款降至4490元，每月节省284元，一年节省3408元。虽然每月节省的金额不足以支付每天早餐的费用，但30年累计下来，可以节省10.224万元。

对于二套房贷最低首付比例的调整，从25%降至15%，虽然首套房首付比例已从20%降至15%，释放了一定的购房需求，但市场反应并不热烈。目前南宁新房成交613套，二手房成交1803套。尽管政策出台，但南宁房价持续震荡下降的趋势并未改变，反而价格战愈演愈烈，如威宁青运村一口价10500元/㎡，未来方舟迅速跟进至9288元/㎡以下，五象核心区价格预期已跌破万元大关。