春节前夕，中央银行联合银监会发布最新通知，进一步降低非限购城市的购房首付比例，其中首套房首付比例最低可至20%，二套房首付比例最低可降至30%。贷款购房已成为当下购房者的常态，随着贷款产品的日益丰富，购房者不再担忧贷款难题。当前关注焦点转向房贷首付比例、利率以及如何贷款购房最为划算。

一、2016年房贷首付比例具体是多少？

根据现行房贷新政，首套房首付比例至少为30%，非限购城市首次购房首付最低为20%。截至2015年12月17日，合肥、济南、厦门、南宁、常州等地已全面实施首付25%的政策。而沈阳、西安、太原、郑州、成都、天津、长春、东莞、南京、无锡、佛山、长沙、武汉等城市部分银行已开始执行首付20%的政策。

房贷首付比例及住房贷款利率详解指南

需要注意的是，不同银行对“首次购房”的认定条件存在差异。例如，民生银行温州分行、浦发银行温州分行、华夏银行温州分行将“无房贷客户”定义为首次购房人群，即未贷过款或已结清贷款的家庭，再次购买普通商品住房时可享受最低首付比例20%。因此，办理贷款前需向申请贷款的支行详细咨询个人具体情况。

二套房首付最低比例为40%，西安、太原、天津、佛山、郑州、福州、乌鲁木齐、中山、海口、唐山、南昌、常州、保定等地已全面实施。而北上广深等地执行率较低，主要以50%-70%为主。

二、2016年房贷利率是多少？

房贷利率是购房者最为关心的问题。当前基准利率为4.9%。据统计，全国35个大中城市共计527家银行的数据显示，在首套房贷款业务方面，截至2015年12月20日，有68.18%的银行可提供首套房房贷优惠利率，全国首套房贷款平均利率为4.63%。而同一时期，二套房平均利率为5.39%，融360监测的35个城市中，除停贷银行外，共有474家银行执行基准利率上浮10%，成为当前二套房贷款的主流利率。

首付比例降至20%，贷款利率大幅下降，对计划贷款购房的群体而言是一大利好消息。然而，这也可能刺激房价继续上涨。购房决策需根据个人实际情况审慎考虑，避免盲目跟风。