银行房产抵押贷款的利率因行而异，但普遍基于央行基准利率进行调整。借款人资质优良时，可享受较优惠的利率；反之，银行则会提高利率以降低信贷风险。贷款周期通常不设固定期限，从5至10年至30至50年不等，而贷款额度则依据抵押房产的市场价值来确定。

全方位攻略：如何有效降低房产抵押贷款利率

基准利率方面，一年期为4.35%，一年至三年为4.75%，三年至五年为4.75%，五年以上为4.90%。商业银行通常会在基准利率基础上上浮10%-30%，因此房产抵押贷款利率一般为基准利率加上上浮比例。

降低房产抵押贷款利率的策略包括：

1. 维护良好的个人征信，避免信用卡逾期、贷款拖欠，确保公司按时报税，避免经济纠纷。

2. 避免高负债，以免影响还款能力评估，增加贷款风险。

3. 保持良好的银行流水记录，提供有效收入证明，展现还款实力。

4. 选择易于变现的房产作为抵押，降低逾期不还款的风险。

简而言之，贷款利率的高低与借款人的贷款条件密切相关，条件越优，利率越低，反之则高。