当房产登记簿与实际登记信息不符时，房产证在交易环节中便无法作为确认房屋权属的有效凭证。此时，房产证仅能在登记机关中作为主张权利的辅助文件。以下，华律网整理了相关资料，以供参考。

房产证办理新视角

办理房产证面签流程与关键注意事项解析

1、核实开发商完成初始登记

开发商完成初始登记是办理房产证的基础。依据《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，向房屋所在地的房地产行政主管部门提交房屋权属登记所需资料。通常，主管部门完成初始登记的时间约为20至60天。

2、前往管理部门索取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

填写申请表后，需由开发商签字盖章。部分开发商备有已盖章的表格，只需领取并填写即可。可事先咨询开发商关于房产证办理的具体部门，直接向该部门咨询，避免不必要的奔波。

3、获取测绘图(表)

测绘表是确定房产证上标注面积的关键材料。可至开发商指定的房屋面积计量站申请领取，或携带身份证直接向开发商索取，亦可在登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、收集必要文件

在咨询相关部门时，务必明确所需文件，一次准备齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需经开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金通常由小区办收取，部分城市已由银行代收。缴纳方式可咨询开发商工作人员。务必保存缴纳凭证，这两项费用的凭证是办理房产证的必要文件，一旦丢失将影响房产证的取得。

6、提交申请材料

主要包括以下几项：

(1)盖章的申请表；

(2)房屋买卖合同；

(3)买卖双方关于房号、实测面积和房价结算的确认书；

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图各两份；

(5)专项维修资金专用收据；

(6)契税完税或减免税凭证；

(7)购房者身份证明(复印件核对原件)；

(8)房屋共有的提交共有协议；

(9)银行提前还贷证明。

7、按时领取房产证

务必妥善保存管理部门发放的领取通知书，并按照指定时间领取房产证。