2015年成都住房信贷新动向

2015年成都房贷政策解读与详细分析

一. 信贷政策新调整

近日，央行、银监会与住建部联合发布《个人住房贷款政策调整通知》，明确指出，对于拥有一套住房但贷款尚未还清的家庭，若再次申请商业个人住房贷款改善居住条件，最低首付比例将调整为40%。银行将根据借款人的信用和还款能力，合理确定具体首付比例及利率。

此次调整将二套房贷首付比例由原来的60%降至40%，显著降低了改善型购房者的门槛。同时，公积金贷款的条件也得到放宽，职工家庭首次使用公积金贷款购买普通住房的首付比例降至20%，而已有一套住房并还清贷款的家庭再次申请公积金贷款的首付比例降至30%。

二. 二手房营业税减免期限调整

此外，财政部与税务总局联合发布的《调整个人住房转让营业税政策》同样为二手房市场带来积极影响。

根据该通知，购买不满两年的住房对外销售将全额征收营业税；购买两年以上非普通住房对外销售，将按销售收入与购买价款的差额征税；而购买两年以上的普通住房对外销售则可享受营业税免征优惠。