您若第一套房产是全款购买，未涉及任何贷款，那么购买第二套房产时，即便该房产仍在您名下，也不算作二套房。这是因为首套房的定义是没有贷款记录的房产。但如果第一套房产是通过贷款购买的，即便贷款已还清，再次购房仍会被认定为二套房。

第二套房产贷款认定与第一套无贷房产处理分析

以下是关于二套房认定及贷款政策的几点解读：

1. 二套房的认定以实际房产拥有情况为准，而非过去的贷款记录。

2. 家庭住房认定以借款人、配偶及未成年子女为单元，考虑贷款次数。

3. 若首套房贷款已还清，但人均住房面积低于当地平均水平，可按首套房贷款政策执行，需提供相关证明。

4. 公积金贷款家庭再次申请商业贷款，按前述规定执行。

5. 商业银行需核实借款人提供的房产、收入等证明材料，对虚假信息予以处罚。

关于第二套房贷利率调整的作用，其目的是为了控制信贷风险，稳定房地产市场，打击投机行为。第二套房贷利率通常上浮，首付比例也较高。

若您名下已有房产，无论在何处购房，都将按照当地二套房政策执行。首付比例等细节依据当地政策而定。

若第一套房未使用公积金贷款，购买第二套房时仍可视为首套房，但需满足公积金贷款条件，首付比例不低于40%。

若第一套房未贷款，第二套房首付比例通常为总房价的60%；若第一套已过户，无贷款记录，则首付比例为30%。

若在还款期间卖掉第一套房，第二套房仍视为首套房，除非第一套房有贷款记录。

银行对二套房实行“认贷不认房”政策，全款购买的房产不计入贷款记录，第二套房可按首套房计算，首付三成，利率根据银行政策有所不同。

最后，婚后共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，仍可能被认定为二套房。不同城市对二套房的认定标准可能有所不同，具体情况需咨询当地政策。