个人住房商业贷款利率迎来新低，广州首套房贷利率探至2.9%。这一水平已逼近公积金贷款的2.85%，使得公积金贷款的魅力大减。据房卫士数据显示，广州国有大行的房贷利率普遍维持在3%以上，而中农工建四大行的首套房贷利率为3.1%，交通银行则为3.15%。目前，广州有三家银行将首套房贷利率降至3%以下。

央行近日连续发布政策，涉及公积金贷款利率、首付比例调整，以及取消商业贷款利率下限，这些措施对降低购房成本、激活住房消费市场起到积极作用。特别是结合房贷首付政策，将促进购房者积极入市，形成“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房新模式，为今年房地产市场的活跃提供动力。

房贷商业贷款利率走势分析：未来利息是否会下调探究

广州房贷利率的“折上折”现象引人注目，部分银行的首套房贷利率已降至2.9%，接近公积金贷款利率。这一变化使得商业贷款与公积金贷款的差距缩小，购房者有了更多选择。

广东地区的首套房商业贷款利率最低降至3.15%，而二套房利率也有相应调整。广东19个城市全面实施房贷新政，银行迅速响应，调整了房贷利率。

此外，多地银行宣布下调个人住房商业贷款利率，江苏、广东等地部分银行首套房贷利率降至3.05%，甚至有媒体报道云南玉溪的首套房及二套房贷利率进入“2时代”，降至2.95%。

央行取消了首套和二套住房商业贷款利率下限，允许各地银行业金融机构根据市场情况自主决定利率，这为房地产市场提供了更大的灵活。

福州市也阶段取消了首套房商业贷款利率下限，商业银行可根据市场化原则确定具体利率。

房地产新政还包括下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，以及允许商业贷款利率自主决定，这些措施将进一步激活房地产市场。