近期，一则关于上海部分银行房贷利率调整的新闻引起了广泛关注。在坚持抑制房价上涨的政策背景下，一些金融机构试图通过降低利率来争夺房贷市场，但这一尝试在短短一天内即被紧急叫停。

房产评论人士杨红旭近日在微博上透露，上海部分银行存在放贷冲动现象，并附上一张内部通知截图，显示某银行针对链家渠道的房贷业务可执行9折优惠，但对外保持低调。

房贷利率悄然九折，楼市松动迹象引市场热议

众所周知，贷款利率是购房成本的关键因素。对于大多数贷款购房者而言，30年贷款的利息总额往往超过本金。因此，利率的任何变动都会显著影响还款压力。

过去一年多，多家银行推出房贷折扣优惠以吸引客户，但自去年起，房贷利率持续攀升。数据显示，截至7月，首套房贷利率已连续19个月上涨，7月全国首套房贷平均利率达到5.67%，较6月上升0.53%，同比上升13.63%。

房地产市场之所以屡现热潮，很大程度上是因为大量热钱的涌入。真正需要购房居住的刚需族并不希望房价上涨，他们更希望以更低价格购得合适住所。然而，炒房者则寄望于房价不断攀升，以获取房产溢价收益。为此，调控政策中提高银行放贷利率成为关键一招，增加炒房成本。

尽管如此，银行在提高二套房贷利率的同时，也上调了首套房贷利率，使得刚需族成为调控的“误伤者”。下半年以来，随着银行流动逐渐宽松，房贷利率下调的声音再起。除上海外，广州、佛山、合肥、南京、杭州和连云港等地也传出利率下降的消息。

但这些调整实际上是在之前上调的基础上进行的，整体利率水平仍高于基准利率，只是上浮幅度有所减少，这对刚需族来说是个好消息。然而，对楼市而言，这意味着调控政策将进一步收紧，热点地区的调控措施可能持续出台，房贷利率也可能不降反升。