房产赠与书是赠与人将其房产无偿转让给受赠人的法律文件，以下是房产赠与书的基本格式和内容要点：

房产赠与书的基本格式

房产赠与书怎么写

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房产赠与书

赠与人（甲方）：

身份证号：

住址：

受赠人（乙方）：

身份证号：

住址：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿的原则，就甲方将房产赠与乙方事宜达成如下协议：

第一条 赠与房屋状况

房屋坐落：

房屋规格：

房屋面积：

房屋所有权证号：

第二条 赠与房屋交付

1. 甲方保证对上述房屋拥有完全所有权。

2. 甲方保证赠与房屋无任何抵押、债务或其他第三方权利。

3. 赠与房屋交接时间为：

4. 赠与房屋交接前债权债务由甲方负责，交接后由乙方负责。

第三条 乙方权利与义务

1. 乙方自愿接受上述房屋的全部产权。

2. 乙方应保证在房屋交接之日起：

办理房屋产权变更登记手续。

遵守与房屋相关的法律法规，包括但不限于不用于违法活动。

第四条 甲方权利与义务

1. 甲方保证赠与行为出于善意，并无任何恶意。

2. 甲方应协助乙方办理房屋产权变更登记手续。

3. 甲方应保证在房屋产权变更登记后，将房屋交付给乙方。

第五条 违约责任

1. 如甲方违反本协议约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。

2. 如乙方违反本协议约定，甲方有权收回赠与房屋。

第六条 争议解决

1. 本协议发生争议时，甲乙双方应协商解决。

2. 协商不成时，可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

[此处可添加其他双方约定的内容]

第八条 生效与备案

1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

3. 本协议可公证，公证后更具法律效力。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

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注意事项

确保所有信息的准确性，包括赠与人和受赠人的身份信息、房屋的具体情况等。

明确赠与房屋的状况，包括房屋的位置、面积、产权证号等。

明确赠与的条件，包括交付时间、债权债务的处理等。

明确乙方的义务，如办理产权变更登记、遵守法律法规等。

明确违约责任，包括违约的赔偿方式和数额。

确定争议解决的方式，如协商、仲裁或诉讼。

如有必要，可对协议进行公证以增加法律效力。

请根据具体情况调整上述模板内容，并咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性