晨曦初露，各路购房群体及业主圈子便纷纷热议房贷利率上调的新动向。疑虑声起：“是全国范围内的贷款利率上调，还是仅限于广州？正在偿还房贷的朋友们是否将受此影响？”针对这一热点话题，经过向业界专家求证，已购房者若将LPR转换为固定利率，月供将保持现状，不受波动。

自1月27日起，广州地区工农中建四大国有商业银行的房贷利率全面上浮。据了解，首套房贷利率调整为LPR加55基点，二套房贷则为LPR加75基点，较之前的LPR加40基点和LPR加60基点有所上升，调整后首套房贷利率定为5.2%，二套房贷利率为5.4%。

银行房贷利率上调：首套房贷收紧，首套购房贷款利率或将上涨

业内人士预测，广州将有更多银行跟进上调利率。近期，“房贷荒”现象在多个热点城市引起关注，媒体报道称广州大部分银行房贷额度吃紧，多家银行已暂停房贷业务。金融政策的这一举措，标志着热点城市楼市调控进入了一个紧张的阶段。

回顾2020年广州楼市的热度：新房成交10万套，仅次于2016年的12万套；二手房交易13万套，虽不及2016年的16.8万套，但二手房价格已突破3万元，较2016年上涨50%。资金过量流入是推动房价上涨的主要因素。2024年，房地产调控的主旋律依然是“房住不炒”，为稳控广州楼市，调控措施势在必行。楼市调控两宝，一是限制购买资格，二是控制房贷额度，双管齐下，确保市场稳定。尤其是资金控制，如同在疾驰的车轮下撒砂，有效降低市场热度。此次房贷额度管控不仅限于广州，深圳、上海等热点城市也已开始实施。