房贷市场迎来新变革，长期呼吁的存量房贷利率调整即将成为现实。中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布，将引导商业银行降低存量房贷利率，并统一房贷最低首付比例，预计利率平均降幅约为0.5个百分点，同时将二套房贷款最低首付比例从25%降至15%。

贷款者们普遍关心，利率调整后每月还款额将减少多少，以及何时可以办理相关手续。银行方面表示，需要时间进行技术准备，因此暂时无法立即办理。

在国务院新闻办公室举办的新闻发布会上，潘功胜行长详细介绍了人民银行在支持房地产市场健康发展方面的措施，包括降低首付比例、调整贷款利率等。他指出，此次调整预计将惠及5000万户家庭，每年减少利息支出约1500亿元，有助于扩大消费和投资，减少提前还贷行为，维护房地产市场稳定。

存量房贷利率下调在即，月供减负幅度及跨行转按揭新政策解析

媒体报道称，广州的存量房贷利率调整预计本周内实施，但具体方案和调整方式尚待明确。此外，关于存量房贷跨行转按揭的问题，初期将在商业银行内部实施，未来再考虑跨行转按揭的可能。

对于广大存量房贷用户来说，利率下调是一大利好消息。根据市场机构测算，若以100万元商贷、贷款30年等额本息还款方式计算，每月月供将减少约312元，30年累计减少利息支出约11万元。此次调整是存量房贷利率的第二次下调，去年9月的首次下调已带来显著效果。

当前，提前还贷现象仍然普遍，部分银行上半年个人住房贷款余额出现减少。专家分析，监管层可能会通过引导商业银行有序下调存款利率，缓解银行净息差压力，从而在减轻房贷居民负担的同时，维护银行利润。