一、购房流程新解

详解按揭购房全流程：从选房到贷款办理指南

1、与开发商确立契约。

在此时，务必核实开发商是否具备“五证”：包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《销售（预售）许可证》。

2、支付首期房款，并妥善保管收据。

3、前往银行填写《个人贷款申请表》。

开发商通常与若干银行有合作，选择与开发商签订协议的银行办理，能简化手续。

携带首付款收据、身份证、本市户口簿（非本市户口需提供一年以上暂住证明）、收入证明等文件的原件及复印件，前往银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审核按揭贷款申请。

银行信贷人员将审查申请人提交的资料并进行审批，若符合贷款条件，将通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、前往房管局办理《房屋他项权利证》，以确认房产上存在银行权利。

办理产权公证及房屋保险，这些手续通常由银行协助办理。

6、开设账户。

选择委托扣款方式还款的客户，需与银行签订委托扣款协议，并在指定营业网点开设还款专用账户。

同时，售房者需在贷款行开设售房结算账户或存款专户。

7、使用贷款。

贷款行同意发放的贷款，在完成相关手续后，将直接转入借款人在贷款行开设的存款账户，或分次划入售房者的存款账户。

8、按时还款。

借款人必须按照借款合同约定的还款计划及方式偿还贷款本息，否则银行有权依法收回房产。

二、贷款基本条件新析

1、贷款申请人应为具有完全民事行为能力的自然人；

2、拥有城镇户口或有效居留身份；

3、具备稳定职业和收入，信用良好，有能力按时还本付息；

4、持有合法的购房合同或协议；

5、已支付所购住房全部价款的30%以上作为首付款。

总之，购房流程相对简单，但买家在购房前需掌握一些基础知识，例如，没有预售许可证的商品房不宜购买；若计划按揭购房，应提前咨询开发商合作银行的贷款条件，避免签订合同后无法办理贷款。